Когда речь заходит о купле-продаже, обмене, дарении или разделе квартиры или иного имущества, нужно учитывать множество факторов. Это ответственные и важные сделки, при неправильном оформлении которых можно потерять и деньги, и недвижимое имущество, так что людям, не имеющим профессиональных знаний, рекомендуют прибегать к услугам профессионалов. Юридическое сопровождение покупки/продажи недвижимого имущества позволяет успешно совершить сделку с полным соблюдением буквы закона и не стать жертвой мошенников.

Любые операции с недвижимым имуществом могут содержать в себе высокие скрытые риски. В связи со своей высокой стоимостью и постоянным спросом, а также меняющимся законодательством, этот рынок привлекает недобросовестных продавцов и риелторов. Агент по недвижимости поможет избежать потери денег, нервов и самой недвижимости. Так же сопровождение сделки по купли-продажи недвижимого имущества нужно, если человек не уверен, что сможет учесть все факторы сам. Это разумное решение, т.к. в области таких сделок часто происходят случаи мошенничества, особенно когда речь идет о вторичном рынке. Сложности могут возникнуть в следующих ситуациях: • При необходимости осуществления проверки недвижимого имущества. Только практикующий агент может обоснованно проконсультировать, какую сделку и по каким основаниям суд может в дальнейшем признать недействительной. Для начала нужно понять, нет ли в истории недвижимого имущества подозрительных рисков и нюансов. Без проверки стать жертвой злоумышленников очень легко, но и выполнить ее самостоятельно достаточно сложно. Заказать или запросить необходимый пакет документов для поиска нужной информации без соответствующих знаний и опыта сложно, результаты поиска можно интерпретировать неверно, и в этом случае важные моменты могут быть упущены или не учтены вовсе; • В момент составления договора. Заключать шаблонный непродуманный договор нельзя. Законодательство меняется практически ежедневно. В связи с этим, сопровождение покупки / продажи недвижимого имущества нашими агентами подразумевает составление документов в соответствии с особенностями конкретной сделки и всегда учитывает действующие на момент её заключения нормативные акты; • При необходимо принятия того или иного решения. Бывает, что результаты проверки оказываются неполными или противоречивыми, и человек сомневается, стоит ли покупать квартиру. Только агент, имеющий соответствующий опыт, может правильно интерпретировать имеющиеся данные и поможет принять верное решение. Сопровождение сделки купли-продажи недвижимого имущества поможет обезопасить процесс сделки и исключить риски.

Проверка недвижимости. Перед покупкой недвижимости необходимо в первую очередь проверить правоустанавливающие документы и правоподтверждающие документы. Заказ и анализ расширенной выписки из ЕГРН, проверка документов-оснований, в частных случаях заказ и анализ архивной выписки из домовой книги, разрешения на строительство, документов на земельный участок и т.д. Особое внимание необходимо обратить на: свидетельство о праве собственности или на выписку из ЕГРН, договор на объект недвижимости (договор приватизации, купли-продажи, мены, дарения, акт приема-передачи от застройщика и пр.), свидетельство о наследстве (если досталась по наследству) и .д. Агент может отследить, как переходило право собственности, проверить задолженности, наличие арестов, обременений и нарушений прав третьих лиц, обнаружить скрытые риски, проверить информацию о судебных процессах и исполнительных производствах. Он может сделать вывод о целесообразности приобретения квартиры и наличии риска. Проверка продавца или покупателя. Если с документами все в порядке, необходимо проверить продавца. Продавать может собственник (несколько собственников, если долевая собственность или общая совместная собственность супругов) или представитель собственника по нотариальной доверенности. При продаже недвижимости представителем собственника требуется проверить действительность доверенности (узнать об отмене можно на сайте Федеральной нотариальной палаты) и встретиться с хозяином (хозяевами). Если доверенность была отменена, не предоставляют согласие супруга при совместной собственности или хозяин постоянно «занят», то лучше не покупать эту недвижимость, так как высок риск стать жертвой мошенников. Агент может выяснить, действительно ли продавец является собственником недвижимости. Проверяется его дееспособность и право распоряжаться недвижимостью, нахождение в браке, сведения о банкротстве, действительность паспорта, имеющиеся судебные дела. Следует не забыть о зарегистрированных гражданах в этом объекте недвижимости. В данном случае необходимо заказать справку из паспортного стола и домовую книгу, чтобы проверить отсутствие лиц, имеющих право проживания по данному адресу, иначе их снятие с регистрационного учета будет возможно только через суд. А также, агент, при необходимости, может проверить покупателя, его дееспособность, сведения о банкротстве, действительность паспорта, имеющиеся судебные дела, чтобы так же исключить риск мошенничества. Сопровождение сделки. Агент берет на себя обязанность провести переговоры с продавцом, учитывая интересы покупателя и продавца, согласовать все существенные условия. Подготовить грамотный и соответствующий актуальному законодательству договор купли / продажи, который обеспечит расширенные гарантии. Проконсультировать по способам расчетов и подать документы на государственную регистрацию права собственности. Агент сопровождает сделку на всех этапах или, при необходимости, на любом из этапов оказывает поддержку, осуществляет консультирование и помощь в сборе документов. Осуществляет сопровождение в банке, при подписании сделки, приемке, иных процедурах.